最近，有很多網友對舊改回遷指標房存有一些不懂的難題和疑慮，今日就由小蔡老師為大家分享一些回遷指標房的專業知識，使大家從一無所知到無所不知

1、什么叫回遷指標房？

大家都知道深圳的土地資源越來越少，土地資源的供應也慢慢著急，這就驅使深圳市不得不以城市更新發展的方式去獲取大量的土地。這是土地的二次開發。是在深圳市特殊時期和獨特標準下生產的一種回遷房。

便是開發商征繳土地資源時，賠償給被拆遷人的房子。

事實上，深圳市的回遷房早已逐步在市場上流通的商品，已經是大勢所趨的發展，是一個非常完善的銷售市場個人行為，內部有著非常健全的操作方法和交易方式。就在幾年前的指標房，規模比較小，一旦釋放資源，拆遷戶就對親朋好友進行了“消化吸收”，進入銷售市場的基本上是內部“消化”。

隨著近年來深圳市土地資源總量的開發和設計，土地資源量已經超過了土地資源供給量的增加。城市發展（別名"舊改"）作為土地資源總量供應的關鍵，逐步擁有規模化經營，市場上流通的商品越來越多。2013 年以后，動遷房早已在深圳原住民的社交圈中廣為人知。而關于拆遷房，我們也詳細的介紹了很多很多，客戶朋友也自己研究了很多，今天我們明確的提出了客戶的問題做了一個統一的解釋。

2、回遷指標房有哪幾種？

首先，我們先明確，深圳的指標房有哪幾種，這是保證沒有額度的，也是保證很安全的。

小區業主擁有的房產證：這類指數房可以在交易中心所有正常的產權過戶名，接受有關部門的身份和監督，對于那些買房者和一般的二手房交易來說，非常安全。買房子的缺陷是需要名額，價格高（與商住樓的實際價格在銷售市場）。

b類，開發商跟也業主簽訂拆遷補償合同，就等于有了入房卷，而且價格便宜不需要購房名額。

b類，回遷房實際有二種買賣方式：

第一步先過來看項目合適了跟業主簽轉讓合同付10%的定金，然后在去跟開發商簽訂拆遷補償合同付尾款，項目一般在3-5年就可以拿房，交房半年內就可以辦理房產證。